宝华集团副总裁、 湖友会会长
杨健
今年11月，全市的商品住宅销量超过了140万平方米，延续了“钻十”的火热势头。此番楼市的“翘尾”行情，依杨健来看，仍属于意料之中的结果。从今年4-6月，楼市就迎来了一波成交小高峰，这是基于今年股市的走阳，带动一波在股市中盈利的股民投入到楼市。此外，今年从年头到年尾，土地市场的活跃也对楼市起到支撑和促进的作用。
观点1
二手房交易活跃带动中高端市场
值得注意的是，今年中环以内的中高端市场尤为活跃，究其原因，一方面是由于老百姓如今愈加注重理财投资，有了较为充足的流动资金。另一方面，不难发现，今年二手房市场的成交非常活跃，市民对于升级改善居住现状的欲望十分强烈。而一套二手房转售的价格基本就可支持一套新房的首付，这类置换类的客户在我今年操盘几个中高端楼盘中可以说是占了半壁江山。
观点2
人性化品质楼盘支持楼市需求面
诚然，无论是市场如何活跃，促销手段如何丰富，其背后同时需要优质楼盘的支撑，才能带动行业健康向上的发展。在今年“楼势领头羊”的项目中，可以发现产品更加突出对于细节的打磨、对于房屋外的生活配套的的打造，更加关注现代人的新的生活习性。诸如专门辟出跑步区、增设24小时游泳池、健身房、宴会厅等。因此，当下的产品一定是要紧跟市场的变化，以居住者为中心，将他们在住宅使用上的感受做到位，不断提升产品的品质和质量，这是一种对置业者负责的表现，更显示出房地产企业的社会责任和和企业精神。在此独家预告的是，明年宝华在普陀区将有一个全新的作品——宝华城市之星，项目仍旧以市场需求度较高的约100平方米2房，约150平方米3房的户型为主，这次宝华将带给大家什么样产品的惊喜，请拭目以待。
观点3
看好四大板块厚积薄发
那么，另从上海各区域的板块来看，未来可关注四大板块。其一是大虹桥商务板块，随着交通、商业、国家会展中心配套的成熟，该区域的住宅或将厚积薄发；其二，是桃浦、嘉定板块，在供应量慢慢趋缓的态势下，一直小幅攀升的区域房价或有更大爆发潜力；其三，自贸区仍旧是不可忽视板块，大浦东板块内如森兰国际住区仍旧看好其发展势头； 最后是后世博的前滩板块，如龙华滨江地带，其企业总部规划的发展前景以及完善的道路和环境的配置下，十分看好其住宅市场。
