上海市房地产经纪行业协会 专家委员会副主任
孙华良
岁末，回看2015年上海楼市，从土地市场到一手房市场，从市中心到城郊，从高端大宅到刚需产品，均创下非凡业绩。尤其是十月份，上海楼市更是创下一波“钻十”行情，从成交均价、成交面积等数据来看都将沪上楼市带入了一个新的高速发展阶段。纵观全年楼市，《新民周刊》房地产研究会会长孙华良解析火热楼市，亮出三大观点。
观点1
“四大金刚”力挺上海楼市交易量
“四大金刚”之喻原指上海人传统早餐基本购买需求，现将它比作商品房刚需和改善型、动拆迁户、结婚用房、外省居民和境外人士这四类人群组成的上海楼市购房主力军。从历年的数据中不难看出，上海每年平均导入100万人口，这就直接促使新上海人的购房占比相当高，此外，每年的新婚人口也达到15万户左右。由此可见，“四大金刚”购买力强势支撑着上海楼市的交易量，这也正是今年出现“钻十”行情的重要原因。
观点2
产品+品牌+资源=楼势领头羊
就上海市场而言，拥有不俗业绩的开发商不在少数，而能够被称之为“楼势领头羊”则必须具备卓越的产品力以及独特的资源优势。其中首次单城破百亿的仁恒置地表现可谓可圈可点，下半年入市的仁恒公园世纪产品定位精准、自身独享世纪公园这一城市资源，30%的老客户认购更是再次证明了口碑效应的重要性。对于真正的楼势领头羊，产品、品牌、资源，一个都不能少。
观点3
价格依旧坚挺 未来多区受关注
从今年的楼市收官表现来看，2016年上半年房地产市场依然趋好，价格保持持续上涨似乎毫无悬念，而下半年能否保持这一势头更重要的是要依赖于政策面的导向，即使市场得不到政策的青睐，销售量的增速持续放缓，价格却会依然坚挺，最大的风险其实在于成交量的萎缩。除此之外，尤其值得关注的是今年上海的土地市场，非“火爆”二字可以形容，众多实力房企你争我夺，这对于明年楼势无疑是一大重要保障，居住需求正在升级换代，财富又不断积累增长，改善型需求的增长则成为了必然，楼市发展更上一层楼，或将进入又一次的“黄金十年”。
明年值得重点关注的区域应该锁定在闸北、虹口、普陀等区域。毋庸置疑，闸北是近两年来发展势头最迅猛的区域，加上新静安的整体规划效应，借助板块优势以及区域内的几大标杆楼盘，只要能够踏准脚步，闸北的均价增长幅度水平会高于全市平均。然而，虹口和普陀是真正的价值洼地，目前受限于规划的枷锁，而这也正是未来一段时间内的市场机遇。
