上海房地产经纪人协会副 会长、上海连合地产总裁
许仰东
2015年，是中国房地产第一次充分验证了区域差异化表现的“分水岭”。原来的楼市差异化发展只是存在于理论上，而今年则表现在一二线城市行情火爆，同一时间，一些三、四线城市依然疲软。以上海的“钻十”行情来看，楼市的价格、流量、人气、信心都得到了充分的展现，尤其是上海中高端楼市供需两旺的行情，超出了大家年初的预期，关键是有一批具备楼势领头羊特质的新盘，抓住了2015年市场和需求特征重大转变的关键点。
观点1
前几年调控积累需求集体释放
今年上海中高端楼市供需两旺的行情，并非突然发生，与前两年上海楼市的调控有着密切关系，前两年调控和相对温和的市场表现，使得一部分需求被积累下来，部分一直在观望的潜在客户需求，在今年集中释放。在今年高端住宅供应量并没有明显放量情况下，需求明显增加，供需差异进一步催热市场。
观点2
中环沿线标杆盘带动中高端行情
上海中高端楼市供需两旺的行情，也与外围市场拉动有着明显关联，今年在上海中环沿线，无论是西区、北区还是浦东地区，都有几个标杆盘形成了市场的突破，这一价格标杆的确立，带动了全市中高端楼盘的行情。由于上海中心城区土地供应的稀缺，市场供需矛盾的缺口一直没有得到解决，上海高端楼盘对于这些外力驱动因素转换到房价相对敏感，因此，量价齐升的行情在上海出现并不奇怪。例如今年的大宁金茂府、宝华·紫薇花园，传统观念上对项目所在区位的价格认可度并不高，但由于项目的开发背景和产品品质大幅提升，政策和市场人气形成合力，成交价格系数肯定要比原来高10-15%。虽然这些中环沿线楼盘本身所占的市场份额并不大，下半年相当一部分客户出手中高端住宅，就是据此进行比价的结果。
观点3
房产消费特征转变成为“神助攻”
事实上行业发展至今，在上海要开发完全是新概念的产品难度已是相当大，今年一些楼盘尝试在关键点上进行突破，迎合了房产消费特征转变，成为热销“神助攻”。例如传统概念上，一直说总价决定客户，购房者经历了看地段、看环境、看功能阶段，呈现综合性考量的房产消费特征，出现了“分众选房”概念，例如星河湾星河湾，其产品线历史上从来没有出现过小户型，今年微豪宅的出现，就是迎合了一批追求品质但面积不求不高的人群；而宝华紫薇花园、大宁金茂府则胜在敏锐地抓住了市场和需求转变，即原来品质是用来看的，大房型、好地段，为了让周围人觉得业主能买的房子很体面，现在品质是用来住的，购房者出手不为给别人看，而是为了自用，是考量综合得出的结果。这其实是购房者心态成熟的一种转变。
