□文/杨之浩
上海中原地产研究咨询部数据显示显示,9月前两周上海商品住宅供应量为77.6万平方米,成交量为56.7万平方米。金九开局供应量和成交量均大幅放大，刚需占比稳步上升。二手房市场方面，继8月全市供求两旺的局面后，卖方市场并未改变。
从入市项目来看，9月初刚需、刚改、豪宅均有项目投放。从比例上来看，刚需占比过半，为今后交易放量奠定扎实基础。虽然刚需项目多半“不愁卖”，但入市体量增幅迅猛显示了各大房企看好金九的信心和底气。
除了刚需继续占据市场主力外，豪宅项目供应也有抬头迹象。比如大宁金茂府在九月初加推，入市面积为1.5万平方米，而陆家嘴板块也迎来新项目“九龙仓滨江壹十八”，入市面积达到3.5万平方米，预计到9月中下旬豪宅市场将有发力机会。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，金九开局政策面平稳，消除假日影响后市场恢复原有活力。由于连续两周供应维持在高位，在此推动下成交快速攀升，露出金九该有的表现，后续成交有望连续攀升。并且随着中高端产品加入，市场也会形成多点开花格局。
8月上海二手房市场受到政策面大力影响，交易量显著增长，全市二手房成交量为3.47万套，同比上涨153.91%，9月上旬则延续了8月的势头：根据网上房地产数据显示，9月首周，二手住宅挂牌量再次突破10万套，供应量持续放大。
就市场来看，以改善为主的中高端区域，部分房东持续看涨，存在惜售情绪，房源供应紧张，供求矛盾未明显缓解，房价涨势不减。8月底政策面利好刺激需求、稳定市场信心，但外环以内的不少区域房源供应吃紧的局面并未改观。同时受政策面影响和对量价向好的市场预期，房东提价的底气十足。
随着沪上楼市金九持续推进，开发商推盘热情逐渐高涨，不少项目纷纷取得预售证，因此近期将会有一波开盘热潮，在项目交易上也会有较为集中的表现。二手房市场也在8月出台的二套房降首付比例的利好消息下，供求同步升温，交易量持续显著增长。
此外，北京响应住建部降低二套房公积金首付比例调整政策，二套房首付降至两成。这也预示，一直从严的一线城市有放松的迹象。从之前的调控节奏来看，其余一线城市或将跟随效仿，上海也有望迎来新的利好。
