12月过半，上海楼市表现依然抢眼。据上海中原地产研究咨询部数据显示，本月1日至15日，上海新建商品住宅成交74.4万平方米，比11月同期增加8.3%。尽管已是年底，但市场延续此前高温，并且市场热点已经向奉贤、崇明偏远地区扩散。按此节奏延续下去，12月成交很有可能超过上月，出现翘尾收官。
刚需客小步快跑，热点扩散到远郊
12月至今，刚需产品在加速快跑。数据显示，单价2.5万元/平方米以下项目共成交33.8万平方米，比上月同期增加16.6%，成交占比达到45.4%。从成交排名前5的项目交易量均在百套以上，其中有3个项目单价还是“1字头”，对于上海目前3.3万元/平方米左右的均价而言，这个价格对客户很有吸引力的。
除了成交排名靠前的松江、嘉定地区楼盘外，本月奉贤的“金域华庭”和崇明的“东亚威尼斯公馆”排名分列第四、第五位，分别成交186套和131套，表现良好。以“金域华庭”为例，一套3房总价在160万元左右，低总价吸引不少刚需以及改善买家。
改善型向外围拓展，中大户型走俏
今年房价涨势较为明显，一些改善型力量有限的买家只能把目光投向外环外区域。数据显示，本月上半月，90-150平方米面积段的产品共成交21.4万平方米，比上月同期增加38.9%。从成交热点区域来看，集中在南汇的周康，宝山的杨行和嘉定新城。而这些区域原本是传统刚需的典型代表，随着区域成熟加上房企逐步开发花园洋房、大平层之类产品，也逐步吸引改善目光。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从近5年年尾走势来看，只有1年没有出现翘尾收官，今年楼市温度较高，加上近期交易走势相当稳健，本月新房交易量超过上月的可能性较高。此外，12月以来土地市场接连出现区域地王，提振市场信心，刺激交易热情。加上一些项目有惜售现象，明年涨价是大概率事件，迫使买家赶紧入市。
挂牌量连升9个月，去化周期缩短
根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示：截至12月15日，二手住宅挂牌量升至11.62万套，按照前6个月平均交易量折算，当前二手住宅挂牌量若要全部消化，周期需要3.5个月，而去年同期的去化周期则高达6.1个月。可以看出，今年二手房市场交投持续活跃，成交量多月保持在3万套以上的高位，二手住宅的去化周期也明显地缩短。
地王频出，莘庄板块五成业主跳价
近期，新江湾城、莘庄、江桥板块等地接连出现区域性地王，颇受市场关注，高溢价率下的楼板价赶超同区域新房和二手房，使得周边二手卖家纷纷有所行动，临时跳价或惜售的比例达3-5成。
上海中原地产莘庄分行的陆经理介绍，上周成交的莘庄住宅地块楼板价接近4.4万元/平方米，未来项目定价预计在6万-6.5万元/平方米，不少卖家得知此消息后开始跃跃欲试，积极地酝酿涨价，跳价的业主升至五成。例如，月初挂牌的一套好世鹿鸣苑67平米的一房型，卖家最初报价340万元，底价335万元。由于该小区品质好，挂牌量稀少，第二天就吸引了5-6组客户前来看房，房东当场加价5万元，并与其中一位买家达成初步意向，但就签约前两天，房东得知莘庄地块成交的消息后，向业务员人员表示还有涨5万元，经过双方协商后，最终卖家让步3万元，以347万元成交。
新江湾城业主跳价70万元再撤卖
同样的情况，新江湾城板块调整规划后出让一幅地块以4.9万元/平方米的楼板价成交，引起周边众多业主的关注，部分持有中小户型的业主频繁跳价后再撤卖。
据上海中原地产新江湾城一店的人员介绍，12月上旬门店挂牌的一套绿地新江湾名邸小三房型，业主先是两次跳价，最终决定撤卖。该业主最初挂牌价为630万元，由于看房客户较多，带看后第二天就加价至650万元，在得知地块成交的消息后，其心态发生了变化，认为其出售的100平方米小三房型很抢手，非700万元不卖，没料到几天后有一位客户看中此房愿意购买，但业主思虑再三后最终决定撤卖。事后业主表示，其房屋离该地块很近，现在出手不划算，不如再等一段时间。
江桥板块撤卖业主比例逾三成
上海中原地产嘉城分行的蔡经理介绍，上周成交的江桥地块距离地铁站较近，楼板价高达2.7万元/平方米，市场定价预测达4万-4.5万元/平方米。消息一出，业主闻风而动，惜售或撤卖的比例达到30%-40%。例如，上周挂牌的一套新航雅颂湾房源，业主在得知地块消息后，认为房价肯定还要涨，索性不卖了。蔡经理表示，邻近地块附近的小区，成交均价上涨至2.8万-3万元/平方米，房价破3万元/平方米是迟早的事情。由于近期惜售的业主增多，房源挂牌量急速下滑，只要是地块附近的小区，二手房挂牌量仅几套而已。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：从卖家跳价、撤卖的举动可以看出，地价因素对于二手房价产生直接的影响力，尤其是像江桥、莘庄、东外滩等发展成熟、配套完善的区域，二手房作为楼市交易主体，出现地价高过房价的区域性地王必然提升卖家的价格预期，支撑他们频繁涨价或惜售，导致供求矛盾进一步激化，对于成交形成阻力。应指出的是，当前卖家的举动只是停留在心理层面，并不代表房价未来的走向。对于购房者而言，短期内会产生压力和紧迫感，但须保持清醒的头脑理性购房，综合考量房屋性价比后择机入市。
