□文/高馨凌
本周三，上午金地以20.13亿元的总价竞得嘉定新城E26-1地块，折合楼板价约18600元/平方米，溢价率96.93%。据了解，共有保利、华润、首开、方兴等16家企业参与竞拍，最终金地以高出第二名7000万元的总价夺得地块； 下午嘉定另一块土地，徐行镇16-01地块，以5.1028亿元的总价被禹洲摘得，折合楼板价约9104元/平方米，溢价率达82.07%。高温不退土地竞拍延续了上周土地市场火热的势头，在宝山和青浦的房价被刷新后，嘉定的房价预计未来入市的新品将超过3万元/平方米。由此可预见，上海整体楼市将被带入新高点。
此外，本月在降息降准政策利好以及房企集中推盘及冲刺年报等因素，交易市场也十分活跃。据佑威房地产研究中心监控数据显示，9月沪上楼市连续两周成交量超过了34万平方米，再度呈现火爆的状况，久违的“金九”旺市重新归来。
中高端市场率先开局
同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计2015年剩余的最后3个多月仍然会延续积极“放量”的市场状态，9月份及以后的市场交易表现仍然会不俗。届时市场去化周期会进一步缩短，上海楼市基本面势必会呈现出快速上行的态势。从9月以后市场来看，由于上海楼市已经没有去库存压力，四季度市场势必会再现“买涨不买跌”，上海楼市或将重现2013年下半年火爆的行情。
外环土地市场的火热，侧面推动了整体房地产市场的上行，尤其是中环一带新推入市的改善型项目尤为吸引置业者的瞩目。据佑威房地产研究中心数据显示，上周（9月14日-9月20日）成交均价4-6万元/平方米之间的商品住宅成交了4.29万平方米，成交均价6万元/平方米以上的商品住宅成交了3.33万平方米，环比前周上涨49.40%。究其中高端市场活跃的原因，一来，中环一带的房源在2013年过后，新品供应量并不多。而日前如瑞虹、中粮等一批品牌房企带来最新项目，释放了置业者的需求。二来，在楼市回暖的态势下，不少置换型购房者在一、二手房都趋兴旺的形势下，希望改善家庭的居住条件愿望增强。
房企“双节”营销积极入市
与此同时，佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，从9月商品住宅的新增供应量看，三周的周均新增供应量高达44.49万平方米，超过最近三周的周均成交量30.38万平方米水平46.44%，新增供应量水平领先成交量水平如此之大，比较罕见。这或表明开发商不再惜售，积极入市。
在近期即将入市项目中，久未有新品入市的长风板块迎来了新项目。据了解，来自新加坡的房地产企业国浩地产在长风板块推出了全新项目——国浩长风汇都。项目坐拥轨交2号线、13号线，15号线（规划中），内中环高架网全城通达，户型为150-225平方米的大平层户型。国浩房地产集团（中国）副总经理（销售市场）朱晔透露：“国浩长风汇都预计将在10月开盘，‘十一’ 期间将对外开放售楼处、样板间和样板段，主打170-190平米的3房至4房的大平层高端住宅，而定价方面拒绝‘暴力型’涨价，将围绕周边均价合理制定。”
对于即将到来的大长假，CRIC 研究部指出，房企9月营销多集中于月底“双节”，届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显加大。因而，购房者积极性势必增强。此外，近年来首次直接对开发商利好的政策推出，9月14日，国务院下发通知将部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%(而此前下调还是在2009年)，虽说这一举措对楼市成交的影响不会立刻显现，但其有力提振开发商信心，使得项目资金压力减小，加快项目开发供应，对后市更是利好。加之，土地市场的升温也将提振周边项目推盘的信心。
