2015年，虽然距离2008年全球金融危机已经过去6年多的时间，但全球经济仍在曲折、脆弱的复苏轨道中。与此同时，中国经济增速放缓，面对全球经济一体化的大趋势，政府正在推动新一轮经济结构的深度调整，筹划引领经济发展的新方向，为未来经济发展积聚新动能。由于房地产行业长期充当宏观经济支柱之一，进入2015年行业内部主动的“改革”、“转型”已深度发酵。而整体政策环境亦朝着适度宽松态势发展，央行连续降准、降息，甚至出现“双降”的罕见局面，而央行上一次在同一天宣布“双降”是在2008年。此前，二套房首付降低、“营业税5改2”、公积金贷款额度提升等举措，都表明政府主管部门在加速房地产市场去化进程，降低其对经济基本面的压力。
这一系列的举措实施后，房地产市场果然再度被点燃。一手商品住宅4-6月单月成交量均突破120万平方米，并呈现阶梯式上扬，而上半年二手房市场总成交量达到了16.58万套的高位水准，仅次于2013年上半年17.45万套，高居历史次席。
2015，已然不寻常！
商品住宅市场
据德佑链家研究部监控的数据显示：2015年上半年，上海市商品住宅供应量为475万平方米，同比下滑9.8%；成交量为610万平方米，同比上涨50%；成交均价为30926元/平方米，同比上涨17.5%。
交易量创六年来同期新高，成交均价步入“3”时代
上半年整体供求走势表现为供不应求，一改去年供过于求的状况。其中，供应量最大的4月、5月，分别为101万平方米和107万平方米，其余月份供应量均未达100万平方米。从供应结构上看，上半年最低报价3万元/平方米以上的中高端项目占比达36%，比去年上半年增加近2个百分点。特别是“3·30新政”后，市场对中高端项目的需求逐步显现，导致这类项目的入市步伐也明显加快。
在“3·30新政”、公积金贷款政策以及央行年内三次降息、降准等多重政策因素叠加作用下，2015年上半年上海楼市迅速回暖，整体成交量超过去年下半年，并创下自2010年以来六年的同期新高。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。
在成交量刷新阶段纪录的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，半年度成交均价首次突破3万元/平方米大关，彻底终结“2字头”时代。
中高端交易占比上升，二季度刺激行情持续
近年来，中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的态势，而今年这一趋势尤为明显。在新政对改善型需求的支持下，今年中高端市场成交极度活跃。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点，为近年来新高。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年上涨5个百分点。
特别是“3·30新政”后，中高端项目成交变化更为显著。据德佑链家市场研究部数据显示，二季度（新政后）上海市成交均价超过3万元/平方米的商品住宅成交占比达到39%，较一季度（新政前）增加8个百分点，涨幅明显。
二手住宅市场
据德佑链家研究部监控的数据显示：2015年上半年，全市二手住宅共计成交15.17万套，同比上涨75.22%；成交面积为1269万平方米，同比上涨83.01%。
持续高位水平成就二手市场红火半年
今年上半年，全市二手住宅成交量达到15.17万套的高峰，大幅超越去年同期，仅次于2013年上半年17.45万套的历史纪录。考虑到2013年上半年的成交由于政策末班车的影响而集中于3月，而今年上半年的成交高潮则显得更有持续性，特别是在4、5、6三个月均保持了3.3万套以上的高位水平，成就了今年二手住宅市场红火的上半年。
新政刺激显著，均价再创新高
在成交量创造高峰的同时，二手住宅的均价也呈现出了节节攀升的态势，今年上半年全市二手住宅均价达到2.44万元/平方米，同比涨幅高达18.82%，创历史新高。2011年限购政策出台后，全市二手住宅均价曾一度出现滞涨甚至回落的态势，但是自2012年起，又逐渐显露出了返升的迹象，而在今年“3·30新政”及其后续政策出台后，二手住宅价格的上涨更是进入快车道。首先，许多房东试图从营业税的减免、利率的下调中获得额外的价格空间，从而上调价格；其次，随着原有价位较低房源在新政后的成交高潮中大量消耗，购房者也被迫去选择价位较高的房源；第三，“营业税5改2”政策直接导致了诸多购入年数较短的房源提前入市，这些房源往往一手购入价格较高，房东普遍会标出高价。当然，政策对于市场心理的影响，也是其刺激价格上涨的重要方面。
高端市场
一手：高端住宅经典从未超越，汤臣一品2.43亿创纪录
2015年上半年，上海市高端商品住宅供应量为63万平方米，同比下滑12%；成交量为82万平方米（共计4429套），同比上涨155%；成交均价为70144元/平方米，同比上涨7%。自2014年底以来，高端商品住宅市场便成交火热，并且这一热度一直延续到今年。而今年二季度以来，高端商品住宅交易更是持续火热，单月销售套数一直保持在800套以上，特别是5、6月份，单月成交套数均突破1000套，6月更是高达1398套，刷新5月纪录再创历史新高。
在今年高端产品交易热潮中，大宁金茂府的热销可谓赚足眼球。今年上半年上海高端商品住宅交易主要集中在浦东、闸北和徐汇，成交占比分别为26%、16%和15%。而位于闸北的大宁金茂府今年共计成交292套公寓房源，吸金近25亿元，问鼎上半年成交金额冠军宝座。
不仅是高端市场，今年超高端市场交易表现也是屡创新高。上半年上海市单套成交总价超过1亿元的房源共计成交7套，单套面积均超过600平方米，主要位于浦东和闵行，以独栋别墅为主。而上半年成交的唯一一套总价逾亿元的公寓房源是来自陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦，为一套面积1207平方米的复式房源，总价2.43亿元，单价20.16万元/平方米，再次刷新最高单套总价纪录。
二手：“楼王、墅王”接连成交，超高端市场表现亮眼
今年上半年，全市总价5000万元以上的二手超高端住宅共计成交28套，这一成交量已经大大压倒了去年全年20套的成交量，超高端住宅市场的活跃程度可见一般。其中，总价8000万元以上的房源共计成交6套，也超过了去年全年5套的成交量。
6套8000万元以上的超高端住宅中，汤臣一品占据了其中的2套，其中一套的总价高达1.03亿元，是今年上半年二手住宅市场唯一一套亿元公寓。汤臣一品今年上半年已经先后成交了5套二手房源，而其上次二手房源成交尚要追溯至2011年，该项目时隔4年后的集中二手房成交也显现出了目前超高端市场的新气象。
6套超高端住宅中，有3套为别墅房源，分别来自于汤臣高尔夫、九间堂和佘山高尔夫三个传统的别墅项目。汤臣高尔夫成交的别墅房源总价达到1.15亿元，面积为1313平方米，堪称项目中的“墅王”，也是今年上半年全市二手住宅市场中总价最高的房源。而另一套则来自于一套巨鹿路老洋房，该套房源单价达到26.76万元/平方米，是今年上半年二手住宅市场的单价冠军。
