冷默
近年来，随着一些主流移民国家频频收紧政策，美国投资移民和欧洲购房移民项目成了目前中国投资人的首选。那么，放眼全球目前适合中国投资人的快速移民项目有哪些？这些“快速”的项目一般伴随着哪些风险和优势？又有哪些需要注意的问题？
快速不等于优质
几大要素助您优选项目
上海景鸿出入境移民总监 李慧
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排期之下EB-5“涨声”一片
美国投资移民从2014年首次提前使用完当年配额，至2015年4月13日美国国务院公布移民排期表，就可以看出它的火爆人气，移民局官方每个季度公布的官方数据更是证明了这一事实。
众多的投资人除了要面对既定的排期现状，还要面对9月30日即将到期的移民法案变革。其中“涨价”，几乎被绝大多数的业内人士判断可能会成为定局。从美议员频繁对移民政策提出意见，建议提高EB-5投资额度，再加上美国经济复苏和通货膨胀的影响，美国EB-5涨价的可能性是越来越大，涨价的风险可谓是难以避免。
在此次美国移民政策即将变化之前，投资人希望能够选择一个优质、快速项目，以充分把握住这个黎明前的曙光时期。那么，在市场上琳琅满目的项目中，如何辨别项目是否优质？什么样的项目可以实现“快速”？
实力团队和良好前景有力保障绿卡
开发团队的经验将会直接决定项目的成功，这是投资人首要关注的重点之一。实力雄厚、经验丰富的开发商能在很大程度上提高项目成功的概率，既能对申请通过率有所保证，又能相对安全地收回资金。EB-5项目的区域中心作为项目开发商与EB-5投资人中间最直接有效的合作桥梁，不仅负责提交EB-5项目至移民局审批，管理EB-5投资款等重要环节的区域中心，还要对EB-5项目运营进行把控，直接关系着EB-5投资人条件绿卡到永久绿卡的转换。一个信誉良好、经验丰富、拥有成功案例的开发团队在EB-5项目的合作选择上会相对稳妥，在运作项目的过程中，也会起到很好的监督和管理作用，EB-5投资人就可以更加放心。
美国投资移民EB-5政策的最终目的是为了促进美国经济复苏，解决美国地区就业问题。如果选择的EB-5项目非常具有商业价值，带来良好的经济效益，能长期稳健地发展，解决地区就业问题，EB-5投资人及家人获得绿卡及本金还款自然就是水到渠成。近年来，美国EB-5项目的投资主要在酒店、商场、公寓等这些房地产项目较多，建议申请人要对所选EB-5项目所在的区域和地理位置、市场定位、商业前景、当地的经济环境是否能支撑这个项目正常运营，是不是有过成功的案例等诸多方面进行考虑。如果条件允许，投资人最好可以进行实地考察，这样对项目可以有更直观细节上的了解。另外，投资人也可以选择跟自己从事或了解的行业相关的项目，这样就能对这个项目的风险和后期运作了解更透彻，判断也会更加理性。
选择项目切莫盲目快速，稳为上策
目前，很多投资人对EB-5项目的认识存在一定误区，认为速度快就是项目好，快速是绝对的项目选择标准，但事实上是否会被快速审批，是由美国移民局直接决定的。移民局对EB-5项目快速审批申请一直秉承严谨的态度，并不会轻易批准项目拥有快速审批的权利，这一做法是为了规范市场，避免不良竞争影响正常的市场秩序，所以移民局会筛选符合条件的少数项目进行快速审核。通常批准快速审批项目的要求是一方面对中美两国经济发展有着重大的促进作用； 另一方面属于政府直接建设的相关项目，或者国土安全，经济建设发展密切。这样的项目才会比较容易获得美国移民局的青睐，给予快速审批。
此外，投资人是否选择已获I-924批准项目，更容易提高申请效率呢？其实也不然。一般来说，区域中心选择为项目递交I-924范本认证申请，是用以保障投资人对项目获批的信心，或者区域中心需要变更信息，借由申请认证完成更新。原则上，获得了移民局I-924范本认证的项目，这就意味着移民局已经对其文件进行了审核。申请人选择这样的项目，移民局在审核I-526申请时，就只审核个人文件和资金来源解释等材料，减少了项目材料审核的风险。在一定情况下，这会缩短EB-5投资人绿卡申请的审核时间，提高整个办理的效率。但是由于现在I-924范本审批时间较长，不乏出现一些项目在递交I-924后，发展进程与递交审核的材料有出入的情况。事实上只要项目在发展中出现与I-924申请文件不一致，I-924范本批准就会失去预批意义，移民局将会对项目进行重新审核，或要求项目补件，更有甚者还会可能出现拒签。
快速审核对投资人来说是一件非常有利的事情，如现在因面临的排期而影响超龄儿童申请，速度快的项目对申请家庭来说就会具有非常大的诱惑力，但是这并不意味着获得快速审批的项目就一定是必然优质的项目。建议投资人应该把择选重点放在项目基本要素的分析上，比如资金结构，区域中心的成功经验，开发商的背景和实力，就业创造能力等方面。以多年经验来说，虽然很多项目没有明确被移民局授予“快速审批”，但是实际操作中却实现了快速。总而言之，投资人在选择移民机构还是项目都需要谨慎明辨，尽早提交申请。
欧洲移民市场繁杂，低价高效项目脱颖而出
澳星移民留学·副总经理 缪莉华
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欧洲投资移民走进大众视野已经将近三年。原本属于小众的欧洲移民就像一个从天而降的“馅饼”，吸引了广大中国投资者的目光。相比传统的美、加移民，移民欧洲堪称“火箭速度”，最快甚至半年即可拿到永居绿卡。借着这股政策的东风，许多人也圆了自己的浪漫欧洲梦。然而这几年以来，移民市场上也不时传来另一种声音，称欧洲投资移民从诱人的“馅饼”变成了“陷阱”。这究竟是不是危言耸听？
面对相似的高性价比项目投资者该如何挑选？
条件松、门槛低、风险小、办理快，几乎是欧洲投资移民的共同特征。对于广大投资者而言，如何挑选适合自己的欧洲投资移民项目，是他们最感兴趣的课题。面对相似的高性价比移民项目，只有差异化的优势才能使项目脱颖而出。
欧洲经济危机发生之后，各国政府纷纷推出宽松的投资移民政策以期带动本国经济增长。希腊于2013年5月推出了买房移民政策：投资者只需在希腊投资 购买超过25万欧元的房产，即可获得5年期居留许可。与葡萄牙、西班牙50万欧元、法国留尼旺33万欧元的门槛相比，希腊购房移民显然胜在投资金额全欧洲 最低。而从投资角度来看，几年的债务危机使希腊的房地产价格至少下跌了30%，正适合投资者抄底。
通过购房的方式移民，对于热衷不动产投资的中国人来说可谓一举多得。欧洲国家风景优美、福利诱人，但从房屋价格上看，由于金融危机使得欧洲国家房价跌幅较深，当地房地产市场情况复杂，远在中国的投资者对欧洲房价及其周边环境缺实际了解。信息的不对称可能使投资者的购房价格高于当地平均水平，房产的增值空间有限，通过购房移民重新配置资产的意图也可能就此落空。
希腊项目新政或将从4方面给投资者放福利
作为长期热门旅游区的希腊，是全球知名的度假和蜜月胜地。地理环境占优，房屋出租率必然有所保障，投资回报率也就相当值得期待。希腊是一个犯罪率极低的国家，安全的环境也成为投资安全的前提。这也给予投资者挑选移民项目的启示：除移民的硬性要求外，综合考虑移民国家的具体情况也相当重要。
此外，由于希腊属于26个申根国家之一，投资移民希腊即可拿到申根绿卡，能在欧洲各国自由生活、工作和旅游，并享受与希腊公民一样的福利待遇。根据来自希腊项目方的最新消息，5月底希腊移民新政就将提交议会投票，一旦通过即会公布实施。与旧政相比，新政从4个方面给投资者带来更大便利：投资人的永居身份得到明确，主申请人可携父母一同移民，购房居留时间将可计入入籍申请所要求的居住时间，房产也将获准转售他人。随着新政的开放，希腊投资移民的条件也越来越宽松且富有吸引力，必将成为全欧洲最为便捷、价低、高性价比的移民项目，堪称通往欧洲的“特快列车”！
匈牙利移民项目涨价后仍属实惠之选
另外，澳星专家缪女士建议，如果投资者不执着于海外不动产投资，不妨考虑其他类型的投资移民。匈牙利国债移民是指申请人通过投资匈牙利国家特别债券的方式，获得匈牙利永居签证的项目，也是世界上唯一一个由国家政府主办的投资移民项目，投资者的本金返还及移民身份的获得都由政府加以保障。
相较于欧洲其他买房移民国家大大小小的开发商令投资者难以取舍，以政府为“靠山”的匈牙利移民在安全性上无疑具有强大的优势。从今年起，匈牙利国债移民项目的投资额从25万欧元涨价至30万欧元，但比起其他欧洲国家，在金额门槛上依然相当实惠。
选择移民欧洲的投资者往往看中可实现“欧洲自由行”，以及出于日后子女教育着想，但许多投资者混淆了临时居留许可与永久居留权的区别。欧洲投资移民项目大多先取得临时居留卡，需要等待数年才能换取永久居住权。除此之外，如果想要成为一些欧洲国家的公民（入籍），还须通过改过官方语言的水平测试。
移民监同样是困扰众多投资者的一大难题。西班牙买房移民受到投资者的欢迎，但移民监要求较为严格：每年的短暂离境不能超过6个月，5年内的总离境时间则不能超过10个月。而匈牙利国债移民无需考语言、无移民监、半年后就能拿到永居绿卡，堪称最富有“亲和力”的移民项目。若投资者以移民而非房产为目标，匈牙利国债移民无疑是最优选择。
欧洲移民项目何以如此“任性”？
中际移民·董事长兼总经理 蒋 华
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说到移民，大家想到的可能是漫长的等待，巨大的投资资金，但是在很多欧洲项目开出后，刷新了人们对移民漫长等待的观念，很多项目甚至两三个月即可办理并且投资金额较小，这是不是太任性了啊！但这也是为什么欧洲移民项目开放的时间并不长，但是却拥有了很多关注者的主要原因之一。
“任性”？只因它需要！
很多人问这么快，会不会有风险呢？其实每个国家打开国门吸引移民都是有理由的，主要是因为经济问题、人才短缺、人口老龄化和增加就业率等问题。其实就像20世纪90年代我国为什么会出现“蓝印户口”一样，北上广等一线城市期望通过购房入户政策拉动房地产市场的发展，政府对投资者、购房者或者“人才引进”等外地人给予蓝印户口。这其实可以说是中国的移民政策，二、三线城市的人通过“蓝印户口”移民到一线城市来。
海外购房移民政策同样是这样，在当今竞争日趋激烈的国际环境下，移民是欧洲发展不可缺少的力量。在全球化的趋势下，除了资本、资源的再分配，其实也实现了人口的再分配。美国社会评论家Ran-dolpheBorne很早就说过：“在今天的新经济时代，那些只想念本国能人，不承认外国移民是一种财富的国家，必然会在经济上和社会上落后于其他民族。”欧洲移民政策的根本出发点就是为了促进经济发展，同样欧洲也有着人才流失和人口老龄化的问题，所以接纳移民，是最直接最有效的解决方法。
例如各国开放的技术移民政策是为了吸引技术人才，投资移民政策则是为了吸引资金和为本地人提供更多的就业机会。而欧洲之前经历了经济危机，需大量资金救市，采取积极的移民政策，吸引资金，对当今的欧洲国家更为重要。所以，在传统移民国家纷纷提高门槛之际，欧洲各国却反其道而行之。早在冷战时期，外来劳工在战后欧洲国家的重建中发挥了巨大作用。现在的欧洲同样处于困境中，他们的需要形成了现在的移民政策。为了提振欧债危机影响下的国内经济，纷纷敞开移民大门，降低了投资移民的门槛，推出条件十分宽松的投资移民新政，以破竹之势成为中国富人移民的新热土。
所以很多传统移民项目会对投资者有很高的要求，但是欧洲移民项目要求却较低。首先，资金要求比较低，欧洲投资项目价格并不高，从25万欧元到50万欧元都有不错的项目选择。其次，适合人群多样化，很多传统移民项目会对投资者有很高的要求，但欧洲移民项目对申请人的背景没有要求，任何人都可以申请欧洲投资移民。不需要提供税单，不需要语言考试成绩，不限制年龄等。因此，政策的低要求和申请程序的简易，也使得审批较快。以加拿大为例，一般排期要3至5年，美国的EB-5项目也因为申请人数太多进入排期。但是欧洲移民项目则审批快，以塞浦路斯、希腊、葡萄牙为例，均在2个月内即可获批，塞浦路斯更是一步到位获得永久居留权，享受到优厚的福利条件，成为中国投资者移民欧洲的最主要选择。
一招解决“选择困难症”
但也正是因为申请的快速，使得很多申请者一直在观望犹豫，认为随时随地都可以办，但是我们要认识到的是政策也随时随地可能会变。今年1月15日中国香港地区暂停投资定居计划，香港投资移民政策正式成为历史。4月23日，澳大利亚500万澳元投资移民项目(188C)旧政也已全面停止。政策变动我们无法预料，必须抓住现在的机会！
对于那些有“选择困难症”的人来说，在众多国家中选出一个还真是挺难的。其实很多申请者虽然眼前看中的是这些移民国的低门槛，但心里指向的并不是移民国本身，而是希望以其做跳板，打开进入欧洲、中东和非洲市场。现如今，拿到一个欧盟国家身份的价值早已无法估量，投资移民欧洲获得的是欧洲的绿卡、世界的通行证。塞浦路斯则是一个很好的选择，在塞浦路斯购买净值30万欧元房产，2个月获得全家永居身份！占用资金少，社会福利好，教育资源优，生活成本低，最重要的是无移民监。而且塞浦路斯公民在157个国家和地区拥有免签和落地签的权限，在世界所有国家护照中排名第14位。截至2015年3月塞浦路斯已经吸引近3000个中国投资者购房，中国公民对于在塞浦路斯置业的兴趣与日俱增。
综上所述，欧洲投资移民政策可以使得投资者用最短的时间、最便利的方法、最低的成本，获得进入欧洲的通道。随着经济的发展，各国移民政策要求只会越来越高甚至关闭，若具备欧洲项目条件，且有一定需求的投资人，应该尽快作出规划。
高性价比的欧洲移民
华侨移民·金牌海外投资移民专家 刘建宇（Jason）
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美、加、澳、英等国一直是移民目的国首选，但复杂而冗长的移民条件也是让许多人望而却步。办理的周期如果能大大减少，对于许多移民家庭来说，无疑是一个极好的消息。作为时下热力的移民目的地，欧洲移民国显示出无与伦比的性价比，不仅资金要求不高、办理周期短更有强大的欧盟和申根区依靠，欧洲移民优势可想而知。
欧洲强大背景 造就移民项目火爆
欧洲越来越注重整体的运作，欧盟、申根国、欧元区等组织都在加强欧洲一体化。欧洲作为经济最发达地区，经济一体化的逐步深化又促进了该地区经济的进一步繁荣。28个欧盟成员国逐渐凝聚在一起，抵抗债务危机等，欧盟各个成员国也通过欧盟共同的声音，以达到促进了自己国家的经济发展。
根据申根公约，欧洲26个国家取消相互边境检查，使得持有申根国合法身份者，在申根成员国内自由移动，并享受在任意国家内读书、经商、医疗、福利等便利。
欧洲申根国26个国家包含：德国、瑞士、法国、意大利、丹麦、瑞典、荷兰、芬兰、奥地利、比利时、葡萄牙、马耳他、卢森堡、挪威、西班牙、立陶宛、列支敦士登、冰岛、捷克、匈牙利、希腊、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚及拉脱维亚。换言之，如果获得任一申根国的合法身份，即可拥有畅行欧洲的权利。并且能在德国、法国读书生活工作。
欧洲购房移民 深受中国投资人青睐
为应对欧债危机，2013年来，以葡萄牙为首的欧洲国家纷纷推出购房移民政策，以期吸纳海外投资，促进本国经济复苏。以运行2年以来的经验，欧洲购房移民凭借购买房产获得永久产权、投资门槛低、审批时间快等优势成为移民市场上的大热门，欧洲购房移民越来越成为移民行业的后起新秀，2015年来，欧洲购房移民已经成为越来越多投资者的选择。
国人对房产有一种根深蒂固的爱，中国的传统观念是“有房才有家”，购买房产也是保值增值的表现。宏观经济及房地产市场的价格都持续升温，连续数月保持上涨，越来越多的中国人开始投资欧洲房产。除了抄底房产以外，欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场，本地房子不愁租，投资人购房的房产无论是自住还是出租，都有较高的投资收益。很多投资者办理了欧洲移民后，还留在国内生活，会选择将欧洲的房子出租，收益非常可观。可以通过购房办理移民的项目现在有：葡萄牙，西班牙，塞浦路斯，意大利等。
以葡萄牙为例：购买50万欧元的房产，即可申请移民。葡萄牙移民政策较为宽松：无语言学历要求、无资产及其经商管理经验要求，居住要求非常低，仅仅需要每年居住7天，连续满5年就可以换永久居留卡，购房则可全家拿身份，令其受关注度极高。自葡萄牙推出“黄金居留计划”以来，其火爆程度一度令“葡萄牙”三个字成为网络热词。作为“购房移民”项目的表率，法律明确，程序清晰，国家在政策各方面都给予了极大的支持，在审批流程上，都是给予最大的支持，速度相较于许多国家都快。
以葡萄牙购房移民为例，如买一套50万欧元的房产，在当前汇率如此利好的形势下，与去年同期汇率相比，对于国内投资者来说，成本直接减少了65万元人民币，相当于打了“八五折”同时也需要注意，经过2年的发展，房产市场的价格也趋向合理。
综合上述优势，有意投资欧洲房产办理移民的申请人，“葡萄牙黄金居留”将是您良好选择！
欧洲国债移民性价比优势明显
目前，可以通过购买国债办理移民的项目是匈牙利和英国。然而英国经过一轮调涨，已经由100万英镑的投资额翻番至200万英镑。
然而匈牙利国债投资移民，只需30万欧元（约合200万元人民币）投资款，不仅无移民监，无商业背景要求、无资金来源要求、无语言要求，5年后无息还本，申请永久居住的时间也相对短。目前，匈牙利也是欧盟申根国家中快速可以拿永久居留绿卡的国家。值得一提的是申请人可以在国内递交永久居留申请，全程无需登陆匈牙利，不用出国门就能拿到欧洲永久居留绿卡。该项目性价比方面无可挑剔，不失为上选。
特别提醒：选择因人而异
华侨移民金牌顾问提醒，如果你选择要移民，一定要根据自身需求进行选择，每一个人的生活轨迹和移民意愿都是不一样的，适合每个人的移民方案也不尽相同。
如果需要快速拿到身份，欧洲的购房及国债移民是不二选择。
如果想要畅行欧洲，拿到申根国合法身份，即可在26个申根国内自由畅行。
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