晨报记者 林劲榆 刘畅
昨天，奉贤三幅地块集中竞拍，大型地产企业再度现身上海土地市场。一幅商业用地被一自然人拍下，三幅地块出让面积共计10.38万平方米，出让金6.77亿元。值得关注的是，在楼市回暖的背景下，住宅用地再次受到市场关注，一幅住宅用地溢价率接近七成。
两地溢价超过50%
奉贤区庄行镇B-08-02区域住宅地块拍出了昨天溢价率最高的一幅地块。佳兆业以4亿元竞得该地块，溢价率达到69.2%，折合楼板价为4740元/平方米。这是佳兆业在本月第二次在申城拿地。月初，佳兆业旗下上海新湾投资同样以近4亿元的价格摘得嘉定区马陆镇28-01纯住宅地块，溢价率达到55%。
另一幅广受关注的地块时南桥新城04单元11-02（2）区域住宅地块，该地块楼板价为4167元/平方米，溢价率为15.75%。据业内人士透露，该地并未拍出预想中的高溢价，可能和该土地出让附加条件较多有关。
此外，昨天出让的商业地块南桥新城04单元12-02（2）地块同样溢价拍出，自然人陶开辽以1.88亿元摘得该地，折合楼板价4665元/平方米，溢价率为55.4%。
开发商积极性增加
除了较高的溢价以外，昨天的三幅地块出让另一个值得关注的重点在于参与者明显增加，昨天，出让的三幅地块在进入现场竞拍环节前，竞买申请人数都达到了5人，彻底告别了今年年初土地竞标“门前冷落”的局面。“地价明显降低加上开发商积极性增加，是促使大批开发商到现场的重要原因。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申说。
昨天，不少开发商出现在了竞标现场，包括中建、佳兆业、盛高置地等房企相关人士均现身。其中一些开发商参与了3幅地块的拍卖，另一部分是来测测土地市场的“水温”。一开发商说，希望通过竞标观察一下土地市场的情况，选择合适的地块考虑拿地。
6月以来十大标杆房企已花费31亿元在广州、重庆和郑州补充6宗土地储备。中原集团研究中心预计，后期政府在加大推地的同时，也可能趋向于推出一些规划面积较小的地块，控制地块总价，减少流拍风险。随着流拍地块减少，溢价率走高，土地市场有望逐渐走出上半年以来的低迷行情。
